Kde investovat do bytu? Tato města rostla meziročně nejvíc

V tomto článku vycházíme z analýzy transakčních cen, které pravidelně odebíráme z katastru nemovitostí. Porovnávali jsme první kvartál 2024 s prvním kvartálem 2023. Jak náš žebříček dopadl?

Skokanem roku je Ústí nad Labem, kde průměrná cena za metr čtvereční u staršího bytu narostla z 31 455 Kč na 35 767 Kč. Cena se tak zvedla o 13,7 %. Ústí je pro investory do bytů oblíbenou destinací. Vzhledem k tomu, že z krajských měst zůstává dlouhodobě nejlevnější, je zde kromě růstu ceny možné dosáhnout i zajímavého výnosu z nájmu. Vyšší zhodnocení je zároveň vykoupeno vyšším rizikem, protože může dát větší práci sehnat spolehlivé nájemníky, kteří budou platit včas. V meziročním přehledu ale Ústí bere první příčku. Dodejme, že v prvním kvartále 2024 v Ústí proběhlo 172 transakcí ve starší zástavbě, což město řadí k těm aktivnějším trhům v Česku.

Druhé místo berou Pardubice. Zde ceny meziročně narostly o 8,6 % z průměrných 56 977 Kč na 61 895 Kč. Opět se bavíme o transakcích ve starší zástavbě, ne prodeji novostaveb od developerů. Celkem takových prodejů bylo v prvním kvartále letošního roku 117. Z krajských měst patří pardubický trh k těm méně aktivním, ale meziročně je na něm vidět nárůst. Za stejné období v roce 2023 se prodalo o 20 bytů méně.

Zajímavost :  Investiční portfolio Tomáše Vranky: Čas přidat Bitcoin?

Podium uzavírá Ostrava – město, které se dynamicky vyvíjí a vylepšuje se jeho infrastruktura i atraktivita. Podle srovnání projektu Obce v datech si Ostrava polepšila o 14 příček a průměrná cena bytu ve starší zástavbě stoupla o 8,2 % z 39 458 Kč na 42 676 Kč. Vzhledem ke své velikosti je Ostrava také třetím nejaktivnějším trhem v Česku, což znamená, že sehnat zde byt nebo ho naopak prodat, je poměrně snadné. V prvním kvartále 2024 se ve městě prodalo 289 starších bytů.

Čtvrté místo obsadil Zlín. Ve zhruba 75tisícovém městě se v prvním čtvrtletí 2024 uskutečnilo 80 transakcí na starších bytech. Jejich průměrná cena za metr čtvereční stoupla z 51 702 Kč na 55 780 Kč, což je nárůst o 7,9 %.

Pátá příčka náleží Brnu. Druhé největší město republiky představuje také druhý největší trh. V prvních třech měsících 2024 se tu prodalo hned 387 bytů. Narozdíl od prvních čtyř krajských měst byl nárůst cen v Brně velmi mírný. Průměrná cena za metr čtvereční poskočila z 86 386 Kč na 89 020 Kč, což představuje 3% nárůst.

Šesté místo drží Hradec Králové. V Hradci se průměrné ceny za metr čtvereční zvedly o 2,9 % z 65 130 Kč na 67 034 Kč. V prvním letošním prvním čtvrtletí Hradec nepatřil mezi příliš aktivní trhy. Prodalo se zde jen 104 starších bytů. 

Zajímavost :  Evropa se opatrně vrací k ekonomickému růstu. Rizikem je kondice Německa

Sedmá skončila Plzeň. Zde průměrné ceny rostly o 2,5 % z 58 396 Kč za čtvereční metr na 59 846 Kč. Nevýrazný růst doplňuje vysoká dynamika. Plzeň skončila v počtu transakcí hned za Prahou, Brnem a Ostravou s 237 transakcemi v prvním kvartále 2024.

Posledním krajským městem, které meziročně rostlo, je Olomouc. Ceny olomouckých bytů v průměru přidaly 2,4 %. Cena za metr čtvereční se tak zvedla z 60 788 Kč na 62 227 Kč. Ve starší zástavbě zde proběhlo v prvním kvartále 119 transakcí.

Zbytek krajských měst meziročně nerostl, ale naopak klesal. Dělené deváté a desáté místo drží České Budějovice a Liberec. V obou lokalitách ceny klesly o 0,6 %. V Budějovicích z 60 007 Kč na 59 654 Kč a v Liberci z 57 298 Kč na 56 935 Kč.

Jedenáctá je Praha s meziročním poklesem 1,2 %. Hlavní město dál zůstává nejdražší a pražský trh je zároveň se 1363 transakcemi ve starší zástavbě během Q1 2024 o parník nejdynamičtější. Průměrná cena za metr čtvereční klesla ze 111 645 Kč na 110 326 Kč.

Předposlední je Jihlava. Zde se ve stejném období prodalo pouze 77 starších bytů a jejich cena za metr čtvereční klesla z 52 488 Kč na 51 513 Kč, tedy o 1,9 %.

Zajímavost :  Akciové trhy: Evropa opět na maximech, před výsledky zájem o ČEZ - Komentář

Vůbec největší propad za sebou mají Karlovy Vary, a proto jim patří poslední příčka. Cena zde meziročně klesly ze 43 367 Kč na 40 240 Kč, což představuje pokles o 7,2 %.

Závěrem se sluší dodat, že zhodnocení v minulém období nezaručuje zhodnocení v budoucnosti a pro rozhodování o nákupu investičního bytu je vždycky nutné mít k dispozici spolehlivá data, abyste si svůj záměr mohli vyhodnotit.

Milan Roček

 Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Vytisknout

Celý článek zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO