Zdražování bytů, domů i pozemků zrychluje, hlásí banka

Růst cen nemovitostí v Česku dál zrychluje. Ukazuje to ČSOB Index bydlení, vycházející ze skutečných odhadů tržních cen bytů, rodinných domů a pozemků, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB.

„Trh nemovitostí definitivně obrátil směr k růstu. Ceny nabírají vzestupný trend a kopírují situaci v Evropě,“ říká Martin Vašek, šéf ČSOB Hypoteční banky.

„Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu,“ upřesňuje Martin Vašek.

Vývoj ceny bytů. Zdroj: ČSOB

Byty ve třetím čtvrtletí zdražily v průměru o 2,6 %, zatímco ve druhém čtvrtletí rostly o 0,6 %. V porovnání se stejným obdobím loňského roku stouply ceny o 3,3 %.

Zdražování bytů postupně smazává mírné zlevnění z minulých let. Překonání dosavadního cenového maxima z třetího čtvrtletí 2022 už je na dosah. 

Ceny rostly ve všech krajích, nejvíce v Moravskoslezském (o 6,1 % v porovnání s předchozím čtvrtletím). Zdražovaly všechny kategorie bytů, nejpomaleji ty velkometrážní.

„U atraktivních nabídek nemovitostí je více zájemců a stále častěji rozhoduje nejvyšší podaná nabídka, což ještě šponuje ceny,“ říká šéf ČSOB Hypoteční banky.

Prodeje bytů v průměru meziročně vzrostly o sedm procent, ale v Praze to bylo o více než dvacet procent. Prodejní doba se zkrátila na průměrně čtyři měsíce. V některých lokalitách Brna už ceny dosahují pražských úrovní.

Panelové byty, které jsou finančně dostupnější, zdražily více než cihlové. „U novostaveb dochází ke zmenšování plochy a každá další stavební etapa v Praze a Brně znamená zdražení prodejní ceny o čtyři až pět procent,“ upřesňuje Vašek.

Poptávku oslabily zářijové povodně, což ovlivnilo ceny v postižených lokalitách Moravy a Slezska.

Od roku 2010 stoupla průměrná cena bytů na víc než dvojnásobek.

Vývoj ceny rodinných domů. Zdroj: ČSOB

Ceny rodinných domů stouply o 1,8 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a o 4,7 % v porovnání s loňskem.

„Nejvíce nových staveb se nyní objevuje ve Středočeském kraji a v blízkosti Brna. Zájemcům o vlastní domy komplikují situaci stále přísnější technické požadavky, které se projevují v růstu stavebních nákladů,“ říká Vašek.

„Na rozdíl od bytů se dopad povodní na trhu s domy zatím nestačil projevit. Ceny ovšem v zasažených oblastech patrně poklesnou a krátkodobě i zájem kupujících. V delším časovém horizontu bude záležet na tom, jak rychle se obnoví infrastruktura,“ předpokládá.

Vývoj ceny pozemků. Zdroj: ČSOB

Ceny pozemků vzrostly o dvě procenta v porovnání s předchozím čtvrtletím. Oproti loňsku jsou vyšší o 3,5 %, vyplývá z indexu. 

S rostoucí cenou se zvyšuje i zájem o pozemky, které se nacházejí daleko od velkých měst. Zájem je i o stavební pozemky, které nelze připojit na inženýrské sítě, protože díky novým technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, už to podle Martina Vaška není potřeba.

Sdílejte článek, než ho smažem

Celý článek zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO