Česká spořitelna snižuje úrokové sazby hypotečních úvěrů u všech fixací
Česká spořitelna od 14. listopadu 2024 snižuje úrokové sazby hypotečních úvěrů. U všech fixací dochází k poklesu o 0,2 % bodu. Nejnižší sazba pro hypotéky do 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti (LTV) nyní začíná na 4,89 procenta pro fixace na 3 až 5 let.
Tabulka níže ukazuje aktuální sazby platné od 14. listopadu 2024 v porovnání s předchozími sazbami z 8. srpna 2024.
Nejnižší úroková sazba 4,89 % je nyní dostupná právě pro fixace na 3, 4 a 5 let, což představuje lákavou nabídku pro zájemce o nové hypoteční úvěry. Sazby pro delší fixace, jako je 15 a 20 let, se pohybují v mírně vyšších hodnotách, ale stále zaznamenaly snížení na 5,09 % a 5,19 %.
| Fixace | Úrokové sazby od 8. srpna 2024 | Úrokové sazby od 14. listopadu 2024 |
|---|---|---|
| 1 rok | 5,69 % | 5,49 % |
| 2 roky | 5,19 % | 4,99 % |
| 3 roky | 5,09 % | 4,89 % |
| 4 roky | 5,09 % | 4,89 % |
| 5 let | 5,09 % | 4,89 % |
| 8 let | 5,19 % | 4,99 % |
| 10 let | 5,19 % | 4,99 % |
| 15 let | 5,29 % | 5,09 % |
| 20 let | 5,39 % | 5,19 % |
Proč nezlevňují hypotéky více?
Odborníci na hypoteční trh oslovení deníkem e15 se shodují na tom, že tuzemské banky letos díky silnému zájmu o hypoteční úvěry na bydlení už splnily své obchodní plány, a proto nemají výrazný důvod snižovat úrokové sazby. Rostoucí náklady na financování hypoték a spíše průměrná úroveň konkurence na trhu tento trend podporují. Přesto se dá očekávat ještě určitý pohyb sazeb, zejména na přelomu roku a v letních měsících.
Jednou z hlavních překážek, která brzdí zlevňování hypoték, je vysoká cena financování, kterou banky za zdroje platí. Mezi dubnem a zářím sice došlo k výraznému poklesu – například pětiletá fixace stála banky v dubnu 4,2 procenta ročně, zatímco na konci léta to bylo jen 3,1 procenta. V říjnu se však situace obrátila, a náklady se stabilizovaly přibližně na 3,6 procenta. Tím se snížily marže bank u hypotečních úvěrů.
Další komplikací je zklamání z dopadu nových pravidel o sankcích za předčasné splacení hypoték, která platí od letošního září. Část žadatelů očekávala, že tyto změny povedou k příznivějším sazbám, ale to se zatím neprojevilo. Banky navíc upozorňují, že poplatky za předčasné splácení zatím neměly zásadní vliv na cenovou politiku.
Hypoteční kalkulačky e15
Vypočítat měsíční splátky hypotéky můžete pomocí online kalkulačky. Ta používá stejný způsob výpočtu jako banky. Druhá kalkulačka bude zajímat ty, kdo zvažují refinancování hypotéky.