Analýza: Starší byty a domy zdražily téměř ve všech krajích ČR

Praha – Ceny starších bytů a rodinných domů rostly v loňském roce téměř ve všech krajích České republiky. Výjimku tvořily jen domy na Karlovarsku. Starší byty v dobrém stavu zdražily o devět procent na průměrných 100.941 korun za metr čtvereční. Stejným tempem loni zdražilo také nájemné na 328 Kč za m2. Ceny rodinných domů od začátku do konce roku vzrostly o sedm procent na 57.902 za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitní skupiny EHS, která sbírá data od platformy Bezrealitky a kanceláře Maxima. Ceny v loňském roce tlačila nahoru obnovená zvýšená poptávka. Ekonomická situace se oproti minulým rokům mírně zlepšila a poklesly úrokové sazby, což podle analýzy způsobilo, že na bydlení začala opět dosahovat také střední třída.

Ceny starších pražských bytů v dobrém stavu po většinu roku podle analýzy rostly spíše mírně a ke konci roku dosáhly 134.696 korun za metr čtvereční. To představuje pětiprocentní růst mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím a osmiprocentní nárůst oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2023. Na ceny vyvíjel tlak především rostoucí počet zájemců. Jejich počet se od začátku roku zhruba ztrojnásobil. Pražské rodinné domy se prodávaly ve dvou kategoriích, a to buď jako domy před rekonstrukcí v okrajových částech hlavního města, nebo naopak jako cenově dražší vily. Průměrná cena vyrostla na konci roku na 114.280 Kč za metr čtvereční, což je zhruba o šest procent více než před rokem.

Větší poptávka po vlastním bydlení se z Prahy po roce přelila do Středočeského kraje. Počet zájemců o byty ve středních Čechách stoupl podle lokality zhruba dvakrát až pětkrát. Zájem byl především o byty s přímým železničním spojením s Prahou a maximálně šedesátiminutovým dojezdem do centra města. Mírně ožila také čistě lokální poptávka, a to především ve městech Kladno, Beroun, Neratovice, Roudnice nad Labem, Brandýs nad Labem, Lysá nad Labem a Nymburk. Ceny bytů tak na konci roku byly 84.920 Kč za metr čtvereční, meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o pět procent více. Ceny rodinných domů zde ale spíše stagnovaly a držely se na necelých 70.000 Kč za metr čtvereční.

Také v Jihomoravském kraji a tedy Brně stoupl počet zájemců o nákup nemovitost zhruba na trojnásobek. Byty se podle analýzy v celé druhé polovině roku držely kolem 95.000 Kč za metr čtvereční, což je zhruba o 16 procent více ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a o 13 procent více při porovnání celoročního průměru loňského roku. Podobná situace pak nastala také u rodinných domů. Jejich cena v průběhu loňského roku klesla, aby se následně dostala v podstatě na stejnou hranici, s jakou trh na začátku roku 2024 začínal. Průměrný rodinný dům se koncem roku nabízel za 56.822 Kč za metr čtvereční.

Ceny nájmů podle dat skupiny EHS rostly především v samotném závěru čtvrtého čtvrtletí. V Praze byl průměr 401 korun za metr čtvereční a v samotném prosinci pak dokonce 412 korun. Meziročně zde nájmy stouply zhruba o desetinu. Stejné tempo růstu bylo také ve středočeských městech, kde průměr činil 290 Kč za část plochy a v prosinci to pak bylo o 15 Kč více. Ceny nejvíce rostly v městech u samé hranice Prahy nebo na hlavních železničních tazích. V Brně a jeho okolí se byty průměrně pronajímaly za 320 korun za metr čtvereční nájemní plochy. Podobně jako u hlavního města se stále častěji pronajímají také byty v metropolitním prstenci Brna, například v Tišnově, Kuřimi, Blansku nebo Vyškově.

Ceny metru čtverečního v bytech ve čtvrtém čtvrtletí 2024:

	byty	mezičtvrtletní změna	meziroční kvartální změna	meziroční změna za čtyři čtvrtletí
Hlavní město Praha	134.696 Kč	5%	8%	9%
Středočeský kraj	84.920 Kč	5%	11%	4%
Jihočeský kraj	68.128 Kč	4%	17%	10%
Plzeňský kraj	68.174 Kč	4%	23%	19%
Karlovarský kraj	48.968 Kč	7%	16%	12%
Ústecký kraj	40.978 Kč	7%	19%	10%
Liberecký kraj	68.655 Kč	6%	8%	11%
Královéhradecký kraj	67.528 Kč	8%	17%	3%
Pardubický kraj	64.693 Kč	11%	15%	7%
Olomoucký kraj	63.006 Kč	7%	17%	6%
Jihomoravský kraj	95.529 Kč	1%	16%	13%
Zlínský kraj	63.342 Kč	3%	15%	13%
Vysočina	61.333 Kč	-2%	14%	17%
Moravskoslezský kraj	53.411 Kč	6%	21%	20%
Celá ČR	100.941 Kč	9%	15%	9%

Zdroj: EHS

Ceny metru čtverečního v rodinných domech ve čtvrtém čtvrtletí 2024:

	domy	mezičtvrtletní změna	meziroční kvartální změna	meziroční změna za čtyři čtvrtletí
Hlavní město Praha	114.280 Kč	6%	6%	9%
Středočeský kraj	69.928 Kč	2%	7%	8%
Jihočeský kraj	45.754 Kč	0%	4%	14%
Plzeňský kraj	44.547 Kč	-6%	3%	8%
Karlovarský kraj	34.442 Kč	5%	11%	-8%
Ústecký kraj	37 761 Kč	6%	19%	5%
Liberecký kraj	49.368 Kč	8%	15%	12%
Královéhradecký kraj	42.617 Kč	-8%	12%	7%
Pardubický kraj	45.856 Kč	3%	32%	20%
Olomoucký kraj	42.355 Kč	7%	35%	25%
Jihomoravský kraj	56.822 Kč	10%	11%	13%
Zlínský kraj	41.247 Kč	7%	16%	26%
Vysočina	34.715 Kč	13%	4%	6%
Moravskoslezský kraj	46.280 Kč	5%	4%	18%
Celá ČR	57.902 Kč	3%	5%	7%

Zdroj: EHS

Ceny nájmu metru čtverečního ve čtvrtém čtvrtletí 2024:

	nájemní byty	mezičtvrtletní změna	meziroční kvartální změna	meziroční změna za čtyři čtvrtletí
Praha a metropolitní prstenec	401 Kč	5%	12%	10%
Středočeský kraj	290 Kč	5%	16%	10%
České Budějovice a okolí	225 Kč	-5%	10%	5%
Plzeň a okolí	258 Kč	6%	14%	9%
Karlovy Vary a okolí	211 Kč	11%	17%	10%
Ústí nad Labem a okolí	196 Kč	1%	10%	8%
Liberec a okolí	231 Kč	7%	11%	8%
Hradec Králové a okolí	244 Kč	2%	21%	8%
Pardubice a okolí	249 Kč	0%	15%	8%
Olomouc a okolí	237 Kč	-1%	17%	12%
Brno a metropolitní prstenec	320 Kč	6%	18%	9%
Zlín a okolí	231 Kč	1%	7%	6%
Jihlava a okolí	214 Kč	-3%	14%	7%
Ostrava a metropolitní prstenec	213 Kč	5%	11%	7%
Celá ČR	328 Kč	4%	10%	9%