Ceny stavebního materiálu dál porostou. Odkládat stavbu se nevyplatí, kde hledat úspory?

Odborníci ze stavebnictví upozorňují, že trh čeká průběžné zdražování. Dražší jsou nejenom cihly, ale třeba i dřevo, beton nebo kámen. Jediným světlým bodem zůstává, že období nepředvídatelných cenových výkyvů, jako bylo například přede dvěma lety, kdy šly ceny stavebnin kvůli drahým energiím i o stovky procent nahoru, je nejspíš u konce. 

Sen o novém bydlení se nicméně mnoha domácnostem v Česku vzdaluje. Za poslední tři roky se ceny stavebního materiálu zvedly o více než 40 procent. Přitom právě stavební materiály tvoří v průměru 40 až 60 procent z celkové ceny stavby rodinného domu a jsou tak významnou položkou z celého rozpočtu. Drahé zůstávají i hypotéky, a to i přesto že sazby nastavené centrální bankou klesají. Banky ještě snížení nepromítly do svých ceníků. Na levnější půjčky si Češi musejí zkrátka počkat. 

Stavebniny zdražují

Oproti konci letních prázdnin v září podražila například ocel, dřevoštěpkové desky, řezivo nebo také keramický zdicí materiál. Vyplývá to z Cenové soustavy ÚRS, která každý měsíc mapuje vývoj cenovek stavebního materiálu na trhu.

Že ceny materiálu se směrem dolů hýbat nebudou ani u cihel, upozorňuje generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek: „Do budoucna naopak kalkulujeme s mírným nárůstem, který souvisí s tlakem na zvyšování personálních nákladů, nároků na dekarbonizaci a také s růstem cen energií. Jejich ceny šly sice dolů, ale bylo to dané i nižší spotřebou. Jakmile se stavební trh zase probudí, ceny půjdou nahoru. Již nyní lze na trhu pozorovat, že u některých komodit se cena začíná pozvolna zvyšovat.“ Kdo plánuje stavět, nemá smysl otálet a odkládat to s vidinou, že materiál v budoucnu zlevní. Vedle stavebnin totiž zdražuje i samotná práce.

Najmout si firmu je dražší

Nechat si postavit rodinný dům, chatu nebo třeba garáž vyjde každým rokem dráž. Jen třeba podle serveru Nejřemeslníci.cz se práce spojené s rekonstrukcí domu zvedly během jediného roku o 12 procent a například za položení nové podlahy si pak lidé připlatí meziročně o 14 procent více.

Jakékoliv odklady s výstavbou nebo opravou bydlení se tak drobnému investorovi prodraží až o stovky tisíc korun, jak vypočítává generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. „Vyčkávat se zahájením stavby se rozhodně nevyplatí, každý měsíc se navíc rozpočet výrazně navyšuje. Náklady na vybudování průměrného rodinného domu za poslední tři roky vzrostly o rovný milion korun.“ Jen za celý loňský rok zdražily stavební práce meziročně o šest procent, ceny materiálů a výrobků spotřebovaných ve stavebnictví pak vzrostly bezmála o čtyři procenta.

Růst cen staveb jako takových není dramatický, ceny se ale zdaleka nevrátily na úrovně z předcovidového období. Jen pro příklad – jejich cena zůstává na téměř 2,5násobku oproti roku 2005. A zatímco v roce 2020 a 2021 se za metr užitné plochy bytu počítalo kolem 32 tisíc korun, dnes už se cena vyšplhala přibližně na 43 tisíc korun za metr čtvereční (výpočet České komory autorizovaných inženýrů a techniků ve výstavbě však nezahrnuje cenu pozemku, přípravu projektu, zpracování projektové dokumentace ani náklady na další nutné objekty, jako je třeba oplocení, komunikace, přípojky a DPH – pozn. aut.).

Kde hledat úspory?

Uspořit je možné například změnou dispozice. Projektanti přiznávají, že domácnosti ve snaze ušetřit mění na poslední chvíli plány a zmenšují pokoje nebo některé úplně nakonec vynechávají. Vedle garáží z projektu mizejí například místnosti na uskladnění jídla či úložné prostory pro sezonní věci. Populární jsou jednopodlažní a dispozičně efektivní domy s dispozicemi 4+kk.

Podle stavebních firem je dalším trendem rostoucí podíl práce svépomocí na stavbě. Lidé často kombinují výstavbu vlastními silami s pomocí řemeslníků nebo stavebních firem. Velká část domácností pak v rámci úspory nákladů jde ještě dál a celý dům si plánuje postavit vlastníma rukama.

Stavební materiál dochází

Zásoby stavebního materiálu – jako je štěrk, písek nebo kámen – nicméně postupně docházejí. Nové lomy v Česku nevznikají a ložiska se postupně vyčerpávají. Do budoucna se tak stavebníci budou muset spolehnout na dovoz těchto surovin ze zahraničí. Jenže to podle odborníků opět výrazně zvýší náklady, což se propíše i do výsledných cen materiálu i staveb.

Předseda představenstva společnosti Hochtief CZ Tomáš Koranda pro analytickou společnost CEEC Research přiznává, že ceny stavebních materiálů – i kvůli nedostatku – dál porostou. „V některých regionech se již začíná projevovat nedostatek základních stavebních surovin, jako je stavební kámen či štěrkopísek. Nejedná se sice ještě o kritický nedostatek, přesto se výrazně prodlužuje dovážení z destinací, a tím dochází i k růstu ceny.“

Firmy na materiál čekají

Některého materiálu se stavebním firmám nedostává vůbec nebo často se zpožděním. Jde hlavně o hojně poptávaný nebo specializovaný materiál. Stavaři řeší i komplikace v logistice nebo zpoždění ve výrobě, a tedy i dočasnou nedostupnost materiálu. V průzkumu CEEC Research hlásí zhruba každá druhá stavební firma, že stále řeší problémy s dostupností zboží. Právě kvůli tomu se jim nedaří dodržovat stanovené termíny výstavby nebo plynule navazovat na realizaci dalších smluvených projektů a dostávají se do prodlení.

Banky na snížení sazeb zatím nereagují

Optimistická očekávání, že po letních prázdninách se výrazněji sníží úroky u hypoték, se nenaplnila. Banky stále nezohlednily další snížení základní sazby ze strany centrální banky. Průměrná hypoteční sazba se tak drží na úrovni 5,34 procenta. Stavební firmy věří, že se zlevněním půjček se vrátí i apetit lidí pořídit si vlastní bydlení.

Podle nich ale úrokové sazby klesají od začátku roku příliš pomalu na to, aby se trh rychleji nastartoval. Jako ideální vidí úrokové sazby kolem čtyř procent tak, aby lidé byli více motivovaní k nákupu nebo výstavbě nemovitosti. Swiss Life Hypoindex vypočítává, že měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun (sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a sazbě 5,34 procenta) byla v říjnu 21 155 korun a to je jen o stokorunu méně než předchozí měsíc.

VIDEO: Pokud chcete stavět, jděte na úřad až v lednu, říká Hana Landová z Hospodářské komory v pořadu FLOW

Rozhovor pro FLOW s Hanou Landovou o stavebním zákonu • e15