Investice do komerčních realit byly loni vysoké. Letos však mají být ještě vyšší
V loňském roce hodnota investic do komerčních nemovitostí v ČR meziročně vzrostla o desítky procent a pohybovala se okolo 1,8 miliardy eur (zhruba 45 miliard korun). Šlo tak o druhou nejvyšší sumu za posledních pět let. V letošním roce by pak investice podle dat realitně-poradenských společností měly být ještě vyšší a mohly by se pohybovat okolo předcovidového průměru 2,5 miliardy eur (63 miliardy korun). Jenom v prvních dvou měsících může výše investic do českých nemovitostí dosáhnout zhruba poloviny celkového loňského objemu. Zájem by letos měl být podobně jako v roce 2024 hlavně o kanceláře a maloobchodní plochy.
Podle společnosti Knight Frank hodnota loňských investic dosáhla 1,79 miliardy korun a meziročně vzrostla o 23 procent. Firma Savills pak eviduje meziroční nárůst investovaných peněz o 40 procent. Podle dat společnosti iO Partners celkový objem investic na českém realitním trhu v roce 2024 dosáhl 1,85 miliardy eur v 58 transakcích. Obzvlášť silný byl podle ní konec roku, protože jen v posledním čtvrtletí roku 2024 se uzavřelo 19 transakcí v celkové výši 755 milionů eur (19 miliard korun), což je nejvyšší čtvrtletní výsledek od začátku roku 2022, kdy byl trh na vrcholu. Z toho 92 procent investic pocházelo z tuzemského kapitálu a průměrná velikost transakce činila 32 milionů eur (803 milionů Kč). Zároveň se ale uskutečnilo nejvíce transakcí přesahující 100 milionů eur (2,5 miliardy Kč) od roku 2020.
Retailové nemovitosti v minulém roce tvořily podle dat iO a Savills přes třetinu celkové aktivity. Po ní následovaly s 19 procenty kanceláře a až následně průmyslové a rezidenční nemovitosti. Největší transakcí byl prodej pražského obchodního domu Arkády Pankrác za zhruba 6,5 miliardy Kč (260 až 270 milionů eur), které prodala společnost G City Europe společnosti Trigea. Druhá největší transakce tvořila smíšené portfolio kanceláří a maloobchodní plochy Nova Real Estate, které společnost Redside prodala společnosti Českomoravská nemovitostní za přibližně pět miliard Kč (190 až 200 milionů eur). Další významnou transakcí byl prodej čtvrtinového podílu v OC Černý Most, který získal od společnosti Unibail-Rodamco-Westfield nový fond spravovaný společností Upvest ve spolupráci s investiční společností RSJ, a to za 3,5 miliardy Kč (135 až 145 milionů eur).
GALERIE: Praha chystá kompletní přestavbu hlavního nádraží
Kromě maloobchodních ploch a kanceláří by podle Savills a Colliers letos mohl vzrůst také zájem o rezidenční nemovitosti, naopak by ale nemusel být podle společností tak velký zájem o průmyslové a logistické areály. Firma Savills upozornila, že objem investic může během prvních dvou měsíců roku dosáhnout přibližně 900 milionů eur (22,6 miliardy korun), tedy polovinu celkového objemu za rok 2024. Zda konečný výsledek za rok 2025 dosáhne dlouhodobého průměru ale bude podle Knight Frank záležet na makroekonomických faktorech, včetně možného snížení sazeb Evropské centrální banky, pokud to dovolí vývoj inflace a hospodářský růst.