Nájemné ve 4. čtvrtletí vzrostlo meziročně o sedm procent na 16.473 Kč za měsíc

Praha – Nájemné v České republice vzrostlo v loňském čtvrtém čtvrtletí meziročně v průměru o sedm procent na 16.473 Kč měsíčně. Ceny stouply napříč všemi dispozicemi a velkými městy, a to od jednoho do 21 procent. Současně ale rostla také kupní cena bydlení a například v Praze a Brně byla měsíční splátka hypotéky dvojnásobně dražší než platba nájemného. Vyplývá to z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz, kterou má ČTK k dispozici. Podle ní za růstem cen nájemného stojí nedostatek bytů na trhu v kombinaci se zvýšenou poptávkou po bydlení.

Byt o nejvíce poptávané velikosti 2+kk si bylo podle analýzy možné v Praze koncem roku pronajmout přibližně za 21.410 korun, tedy o 1100 Kč více než tomu bylo před rokem. Podobně se meziročně zvýšila také cena pronájmu stejného bytu v Brně, stál 17.160 Kč. V přepočtu o 14 až 16 procent, tedy v průměru zhruba o 1700 Kč, zdražilo nájemní bydlení v Ostravě, Plzni a Olomouci. V Ostravě se pronajímal byt velikosti 2+kk za 13.100 korun, v Olomouci za 15.400 Kč a v Plzni za 14.200 Kč.

Pronájem bytu o dispozici 1+kk se podle analýzy pohyboval v průměru od 7970 korun v Ostravě do 15.650 korun v Praze. Za 3+kk lidé zaplatili v průměru od 18.440 korun v Ostravě do 31.440 korun v Praze.

Oproti třetímu čtvrtletí zdražilo nájemné o pět procent. Srovnání cen u dispozic mezi čtvrtletími pak podle analýzy ukazuje vliv sezony, kdy třetí kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnějším, což tlačí ceny ještě více nahoru. Ve čtvrtém čtvrtletí každoročně ceny prochází určitou korekci. To ale nemění nic na tom, že růst nájemného bylo možné pozorovat celý loňský rok napříč republikou. „Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ řekl výkonný ředitel UlovDomov.cz Michal Hrbatý.

Měsíční splátka hypotéky stála výrazně více ve dvou největších českých městech, naopak v dalších regionech bylo porovnání vyrovnanější. I tak ale nájemné vždy stálo méně něž splátka úvěru. V Praze byla kupní cena metru čtverečního v bytě po rekonstrukci koncem roku přibližně 137.000 Kč, tedy téměř o 15.000 korun více než před rokem. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procenta ročně, jak tomu bylo v prosinci, by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42.360 korun, zatímco pronájem 21.410 korun. V Ostravě pak byla splátka hypotéky oproti nájmu dražší o třetinu.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2024 (v Kč)

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	16.568	15.650	21.577	21.410	27.375	31.438
Brno	14.110	12.776	17.015	17.155	21.184	22.468
Ostrava	8906	7969	11.515	13.066	14.987	18.438
Plzeň	10.718	9881	12.633	14.189	16.514	19.177
Olomouc	10.305	10.127	13.615	15.426	17.228	20.371
Celá ČR	11.571	12.795	14.866	17.997	18.836	25.040