Prodali jste nemovitost? Máte poslední šanci odhlásit se z daně z nemovitosti

Prodali jste v roce 2024 nemovitost? Dnes je poslední šance odhlásit se z daně k nemovitosti. Bývalý vlastník musí prodej nebo zánik nemovitosti ohlásit do 31. ledna 2025. Stát po něm jinak může nadále požadovat platbu daně z nemovitosti. Jak odhlášení z daně z nemovitosti docílit?

Povinnost odhlásit se z daně z nemovitosti je na původním majiteli. Ten se nemůže spoléhat na to, že se nový majitel k dani sám přihlásí. Pokud k odhlášení nedojde, stát bude nadále požadovat po původním majiteli, aby daň z nemovitosti platil i v roce 2025. Odhlášení z daně je však možné i zpětně a není za to žádný postih.

„Daň se platí vždy pro celý rok bez ohledu na změnu vlastnictví v průběhu roku. Samotná daň se následně platí do konce května, případně ve dvou splátkách v květnu a v listopadu, pokud je roční daňová povinnost vyšší než 5 000 korun,“ říká Gabriela Ivanco ze společnosti Forvis Mazar.

Odhlásit se z daně z nemovitosti lze dvěma způsoby:

Zákon nestanovuje přesnou formu, jak oznámit odhlášení z daně z nemovitých věcí a neexistuje ani žádný speciální formulář. Můžete tak ale učinit:

Elektronicky na portálu Finanční správy

Přímo přes web Finanční správy ČR můžete formulář odeslat pomocí datové schránky nebo Identity občana. 

• jděte na portál Mojedane.cz
• klikněte na sekci „Elektronická podání pro finanční zprávu“ 
• poté na „Elektronické formuláře“
• následně na „Obecné písemnosti“
• vyplňte formulář, kde napište, že se odhlašujete z daně z nemovitých věcí a specifikujte nemovitosti, které už nevlastníte

Dopisem

Odešlete dopis na příslušný finanční úřad. V dopise uveďte, že již nevlastníte nemovitost a nejste plátcem daně.

Prodal/a jsem jen jednu ze svých nemovitostí

V případě, že máte nemovitostí více ve stejném obvodě a prodali jste jen některé, stačí to zohlednit v daňovém přiznání, které podáte do 31. ledna. 

Získání nemovitosti

Pokud jste nemovitost naopak získali, máte povinnost se do konce ledna k dani z nemovitých věcí přihlásit tím, že podáte daňové přiznání. Příslušné formuláře získáte na finančním úřadě nebo na webových stránkách.  Plátců daně z nemovitosti se navíc dotknou některé změny, které platí od 1. ledna 2025.

Co je daň z nemovitosti?

Jedná se o tzv. daň majetkovou, která je upravena zákonem č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí. Daň z nemovitých věcí se skládá z daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek.

Jak uhradit daň z nemovitosti?

• Bezhotovostně – převodem mezi bankovními účty.
• V hotovosti – prostřednictvím poštovní složenky zaslané Českou poštou nebo přímo na pokladně kteréhokoliv finančního úřadu.
• Soustředěnou inkasní platbou obyvatelstva (SIPO) – pokud si poplatník tuto možnost předem sjednal.
• Přeplatkem na jiné dani – buď automaticky z rozhodnutí úřadu, nebo na základě žádosti poplatníka.