Trh i díky poklesu sazeb loni výrazně ožil, banky poskytly hypotéky za 275 miliard korun
Banky a stavební spořitelny poskytly v loňském roce hypoteční úvěry v celkové výši 275 miliard korun, což představuje meziroční nárůst o 83 procent. Objem nových úvěrů bez refinancování vzrostl stejným tempem na 228 miliard korun. Úrokové sazby pokračovaly v prosinci v poklesu a snížily se z 4,85 % na 4,80 %. Vyplývá to ze statistik Hypomonitoru České bankovní asociace. Do statistik přispívají všechny banky a stavební spořitelny, které nabízejí hypotéky na českém trhu.
I po zohlednění růstu cen nemovitostí byl podle asociace reálný růst trhu stále velmi silný. Počet nových hypoték v roce 2024 stoupl o 53 procent na 62 tisíc. Průměrná hypotéka se zvýšila o pětinu na 3,7 milionu korun. Na konci roku činila 3,86 milionu korun. V prosinci loňského roku poskytly banky nové hypotéky za 19,7 miliardy korun, meziměsíčně o osm procent méně. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v prosinci dále zvolnil na 56 procent.
Objem refinancovaných úvěrů, tedy interně či z jiné instituce, v prosinci klesl na 4,1 miliardy korun, tedy na úroveň z poloviny letošního roku. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték tak nepatrně klesl na 17 procent. V prosinci 2024 domácnosti refinancovaly v průměru za sazbu 4,72 procenta, proti 5,6 procenta v prosinci 2023.
„Prosincová čísla hypotečního trhu byla stále velmi dobrá. Dobrou zprávou pro klienty je pokračující pokles úrokových sazeb. Nicméně vzhledem k prosincovému nárůstu ceny úrokových swapů (produkt k zajištění úrokových rizik, pozn. red.) je pravděpodobné, že hypoteční sazby nepůjdou dolů tak rychle, jak se očekávalo ještě během minulého roku,“ uvedl manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.
Prosincová průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů je o 0,84procentního bodu níže než před rokem, což snižuje splátky o 2,2 procenta čistého přijmu žadatele o hypotéku. Její průměrná hodnota za rok 2024 dosáhla 5,07 procenta v porovnání s její průměrnou hodnotou 5,8 procenta v roce 2023, vyplývá z dat.
„Vývoj hypotečních sazeb byl příznivý pro nové hypotéky, jelikož snížil měsíční splátky hypoték o 2300 korun. Pokud pomineme nárůst cen nemovitostí, nižší úroky v podstatě pro tyto žadatele kompenzovaly dopad nárůstu spotřebitelských cen za rok 2024 na jejich reálné příjmy,“ řekl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
