V Brně se loni prodalo nejvíce nových bytů od roku 2016. Průměrný byt vyjde na více než osm milionů
Brněnský realitní trh loni zaznamenal hned několik rekordů, a to především v oblasti novostaveb. Prodalo se 1298 nových bytů, čímž loňský rok překonal i na prodeje silný rok 2021. V posledním čtvrtletí se byty prodávaly v průměru za 131 300 korun za metr čtvereční, vyplývá z čerstvé analýzy developerské společnosti Trikaya. Nový byt tak v průměru vyjde v moravské metropoli na více než osm milionů korun.
„Rok 2024 byl pravým opakem toho, čeho jsme byli svědky v roce 2023, kdy se na brněnském realitním trhu prodalo nejméně nových bytů za celou dekádu. Poptávka po novostavbách v průběhu loňského roku stále rostla, nejvíce pak v posledních měsících, a to navzdory poměrně pozvolnému snižování sazeb hypotečních úvěrů,“ uvedl šéf Trikaya Dalibor Lamka. „Je zřejmé, že pokud zájemci na koupi s vlastními prostředky nebo hypotékou dosáhnou, již na nic déle nečekají.“ Více bytů se za poslední dekádu prodalo jen v roce 2016, kdy v Brně našlo majitele 1491 nových bytů.
V minulém roce se nakonec prodalo více bytů v novostavbách než v předchozích dvou letech dohromady. Developeři potvrdili, že je největší zájem o nejmenší byty s dispozicí 1+kk a 2+kk. Jednopokojový byt o průměrných 34 metrů čtverečních vyšel v novostavbě na zhruba čtyři a půl milionu korun, padesátimetrový byt i na více než sedm milionů korun. Průměrná cena nových bytů v Brně se vyšplhala ke konci roku na 8,2 milionu korun, o rok dříve se přitom průměr za celý trh pohyboval pod sedmi miliony.
„Za růstem průměrné ceny jednotky stojí především to, že se byty s menší výměrou prodávají rychleji než ty velké. Do nabídky se přitom v průběhu roku uvolňují byty nové v připravovaných projektech, včetně těch s většími dispozicemi. Průměrná výměra tak meziročně vzrostla o více než šest metrů čtverečních na aktuálních 62,“ přiblížil Lamka. Nové byty v Brně zdražují podobně rychlým tempem jako v Praze, kde už průměrná cena bytů přesáhla 150 tisíc korun za metr čtvereční.
Momentálně je na brněnském trhu k nabídnuto k prodeji necelých 1400 bytů. Prodejně byl loni nejúspěšnější velký developerský projekt Nová Zbrojovka, kterou staví developer CPI. Dalšími nejprodávanějšími projekty byly Čtvrť Pod Hády, Rezidence Diorit, ABT Park, Nad Arboretem nebo Allrisk Meridiem.
„Potvrzuje se, že pokles cen pozorovaný v průběhu roku 2023 byl výjimkou, která neměla dlouhého trvání, a kdo doufal v opak, ten zaváhal. Nic navíc nenasvědčuje tomu, že by nás čekalo brzké uklidnění,“ uvedl hlavní ekonom společnosti Cyrrus Vít Hradil. Zatímco byty loni zdražovaly zhruba o pět procent, letos čeká Hradil růst až kolem sedmi procent.
„Zatímco výrobní inflace v průmyslovém sektoru se po odeznění pandemických a energetických šoků zcela zklidnila, ve stavebnictví zdražování pokračuje dále. Když k tomu připočteme omezené množství nově zahájených bytů ve výstavbě z nedávné doby a selhání vládního projektu zjednodušení stavebního řízení, máme před sebou explozivní mix rostoucí poptávky a omezené nabídky, který těžko může vyústit v cokoliv jiného než další růst cen,“ doplnil Hradil.