Zo skrachovaného hotela spravili apartmány. Od väčšiny zelených riešení investor upustil
Prví nájomníci sa môžu nasťahovať už čoskoro.
NOVÉ ZÁMKY. V budove bývalého dvojhviezdičkového Hotela Korzo na ulici F. Rákócziho v centre Nových Zámkov, ktorá aktuálne prechádza rekonštrukciou, už nebude hotel. Mesto v nej už nebude prevádzkovať ani reštauráciu.
Po prerábke, ktorá finišuje, bude slúžiť na nájomné apartmánové bývanie a komerčné priestory.
Ešte v roku 2020 prenajala budovu mestská akciovka Hotel Korzo na 40 rokov, za 20-tisíc eur ročne, s 200-tisícovým preddavkom za 40-ročné nájomné spoločnosti Bytkomfort. Tá v meste spravuje byty a venuje sa aj výrobe tepla a elektriny.
Mesto má v Bytkomforte podiel 51 percent. Druhým spoločníkom je česká firma ČEZ ESCO.
V roku 2021 akciovka Hotel Korzo zriadila v prospech Bytkomfortu na budovu záložné právo na budúcu pohľadávku, ktorá by mohla v budúcnosti vzniknúť.
Pri rozhodovaní o budúcnosti budovy sa podľa konateľa Bytkomfortu Lukáša Štefánika a zároveň viceprimátora mesta riadili tromi princípmi. Prvým bolo, aby mesto budovu nepredalo.
Druhou podmienkou bolo, aby malo mesto na budovu väčšinový dosah a treťou bola modernizácia budovy a jej premena na nízkoenergetickú budovu.
Korzo je mestským podnikom, mesto je jeho jediným akcionárom a dlhé roky v ňom prevádzkovalo reštauráciu a ubytovacie služby. Priestory aj prenajímalo. Istú dobu v ňom bývali aj hokejisti extraligového klubu.
O rok neskôr začal investor s vnútornými búracími prácami.
Minulý rok potvrdil, že pôjde o nízkoenergetický objekt.
Napriek tomu, že z niektorých pôvodne zamýšľaných “zelených” riešení zišlo, má ísť po prerábke o úspornejšiu budovu než akou bola v minulosti.
“Určite bude úspornejšia, minimálne v porovnaní s pôvodnými energetickými zdrojmi. Po prerábke bude spotreba energie na vykurovanie určite nižšia,” potvrdil pre MY Noviny Lukáš Štefánik, konateľ Bytkomfortu.
Docieliť to podľa neho chcú zateplením plášťa a účinnejšími zdrojmi na výrobu tepla, napríklad kondenzačnými kotlami.
Hospodárske výsledky bývalého hotela neboli, kým ho riadila mestská akciovka, dobré.
V roku 2019 dosiahlo Korzo podľa údajov na Finstate stratu 102-tisíc eur, v roku 2018 to bol zisk 10-tisíc eur, v rokoch 2016 a 2017 išlo o zisk 20-tisíc eur a v roku 2015 to bol zisk 17-tisíc eur.
Priestory na prenájom už ponúkajú
Na horných troch poschodiach bude 42 jedno, dvoj a trojizbových apartmánov na dlhodobý prenájom. Na dvoch spodných poschodiach a prízemí ponúka Bytkomfort zhruba 1300 metrov štvorcových na prenájom ako kancelárie, k tomu patria dva výťahy a recepcia.
Podľa konateľa firmy Lukáša Štefánika je po nájomnom bývaní veľký dopyt, čo dokazuje aj poradovník na mestské nájomné byty.
Podľa webovej stránky, cez ktorú Bytkomfort byty a kancelárie ponúka, sú zatiaľ všetky priestory voľné na prenájom.
Firma nastavila nájomné za apartmány od 330 eur do 550 eur mesačne. K tomu treba pripočítať poplatok za energie.
Za kancelárske priestory si účtuje 12 eur za meter štvorcový, čo pri jednotlivých výmerách vychádza na 210 až 470 eur mesačne bez energií. Pri jednej z prízemných kancelárií vychádza mesačné nájomné na 2880 eur.
Parkovať možno v okolí budovy, prípadne na veľkoplošnom parkovisku oproti bývalej knižnici, zhruba 90 metrov od Korza.
Štefánik potvrdil, že kolaudáciu budovy plánujú 24. októbra. “Bol by som rád, keby tam ľudia už od decembra bývali,” upresnil.
Výber nájomníkov
Kľúč na prideľovanie apartmánov v horných poschodiach budovy zatiaľ Bytkomfort nemá, potvrdil Štefánik.
Určite sa však nebudú prideľovať žrebovaním, ako je to pri mestských bytoch. “Sme obchodná spoločnosť, je pre nás dôležité, aby sme čo najviac priestorov prenajali a aby sme vedeli splácať investované peniaze.”
“Sú druhy prevádzok, ktoré by sme tam povolili. Zatiaľ však nemáme finálnu predstavu o ich skladbe. Ak niekto má záujem, priestor mu prenajmeme,” načrtol Štefánik s tým, že napríklad herňu si tam predstaviť nevie.
Konkrétnu výšku investície, ktorú Bytkomfort do Korza nalial, špecifikovať nechcel.
Bez balkónov, zelených stien či kongresového centra
Pôvodné plány hovorili o budove so zelenou strechou a stenami, malej veternej elektrárni a solárnych paneloch na streche.
Z niektorých zelených riešení však investor upustil.
“Síce sme na to mali spracovanú architektonickú štúdiu, no so zelenými stenami a ostatnými vecami už nerátame. Projekt by to veľmi predražilo. Len ich údržba by bola tak drahá, že by sa nám to neoplatilo. Kvetináče, z ktorých sú tvorené, musia byť zalievané a udržiavané profesionálnou firmou,” vysvetlil Štefánik.
Na dvoch štítových stenách preto namiesto toho osadili hliníkovú fasádu. Vyobrazený je na nej výjav z dejín mesta s jeho erbom.
Na technológiu pre fotovoltické panely zas nebol na streche priestor, povedal. Na streche budovy nebude ani pôvodne avizovaná kongresová sála pre zhruba 120 ľudí.
“Počas fázy projektovania sme zistili, že technicky a zároveň ekonomicky by to nebolo realizovateľné kvôli požiadavkám na únikové východy. Museli by sme stavať ďalšie schodisko. Stratili by sme tak aj ďalšiu plochu na prenájom a budovu by to ešte predražilo,” dodal počas ostatného mestského zastupiteľstva.
Pôvodný výťah pri bývalej recepcii demontovali kvôli požiadavke hasičov, aby existujúce schodisko mohli rozšíriť pre prípadný požiarny zásah. V inej časti budovy následne vybudovali šachtu pre dva výťahy. Tie už aktuálne fungujú.
Budova mala pôvodne aj balkóny, tie počas renovácie odstránili. “Stav budovy ich síce umožňoval ponechať, ale o viac než meter zasahovali do okolitých pozemkov. Tie nie sú naše a nemali sme súhlas ich vlastníka,” povedal konateľ Bytkomfortu.
Celý článek zde | Podnikání za 500 Kč ? – ANO