Oceňování nemovitostí je věda. Dnes už to ale zvládnete online

Oceňování nemovitostí byla dřív doména hlavně znalců, kteří byty a rodinné domy obcházeli a díky své expertíze stanovili jejich cenu. Soudní znalci a znalecké posudky se sice používají i dnes, ale čím dál častěji si vystačíte s online nástroji, které vám cenu nemovitosti stanoví za pár minut a z pohodlí domova.

Jak se v široké nabídce online ocenění nemovitosti zdarma zorientovat? A jak poznat, který výsledek má váhu? Na začátek je dobré zjistit, s jakými daty aplikace pracují. Sebelepší výpočetní model nedojde ke správné ceně, když už od začátku počítá se zkreslenými informacemi. Aktuálně jediný komerční subjekt, který odebírá z katastru nemovitostí kompletní datovou sadu, je společnost Dataligence a její aplikace HYPOX.cz. Kompletní datová sada obsahuje o každém prodeji nemovitosti mnohem víc informací než pouze cenu, se kterou pak modely pracují. Proč je to důležité? Protože například prodeje podílů nemovitosti nebo třeba míchání novostaveb s panelovými domy cenovou hladinu zkreslují a je potřeba je z výpočtu odstranit. Když však některé aplikace pracují pouze s cenou, tyto informace nemají a pak do výpočtů zahrnou i nerelevantní transakce.

Zajímavost : ČEZ: Dnes je termín pro nabídky v jaderném tendru

Aby odhad nebyl náhodné číslo

Je pravda, že skutečnou tržní cenu nemovitosti získáte až ve chvíli, kdy se ji rozhodnete prodat, domluvíte se se zájemcem na konkrétní částce a tu za svou nemovitost získáte. Marketing, prezentace – to vše jsou faktory, které cenu dokáží vytáhnout vzhůru nebo naopak. Odhad by se ale od reality neměl příliš lišit.

Pokud od cenového odhadu nemovitosti čekáte víc než náhodné číslo, je dobré se podívat, zda službu využívají velké banky a pojišťovny pro své potřeby. Dataligence a HYPOX.cz v roce 2023 zpracovaly pro banky a pojišťovny víc než 190 000 ocenění pro vyřízení hypoték nebo sjednání pojištění na nemovitosti. Kromě důvěryhodnosti to má ještě jeden efekt – v bance i v online aplikaci, kterou můžete využít vy, vyjde stejné číslo. Tím pádem skutečně víte, na čem jste, když například žádáte o hypotéku a potřebujete nemovitost do zástavy.

Zajímavost : Peníze jsou v IT nebo farmacii. V účetnictví moc nevyděláte, ukázal průzkum

S jakými způsoby ocenění nemovitosti se můžete setkat?

Cena obvyklá: Tato cena, pevně ukotvená v legislativě, se opírá o analýzu historických prodejů srovnatelných nemovitostí. Odhadce pečlivě porovnává vlastnosti, jako je lokalita, velikost, vybavení a fotky exteriéru i interiéru, aby dospěl k co nejpřesnějšímu odhadu. Cena obvyklá nachází uplatnění v široké škále oblastí, od hypotečních úvěrů a dědických řízení až po soudní spory a dražby.

Tržní hodnota: Zatímco cena obvyklá se zaměřuje na minulost, tržní hodnota se dívá do budoucnosti. Jedná se o odhad ceny, za kterou by se nemovitost pravděpodobně prodala v aktuálním tržním prostředí. Kromě prodejních cen srovnatelných nemovitostí bere v úvahu i nabídkové ceny inzerovaných objektů a celkové očekávání trhu. Tržní hodnota hraje důležitou roli v situacích, kdy je obchodování s podobnými nemovitostmi spíše výjimkou.

Cena zjištěná: Tato cena je také nazývána administrativní nebo úřední cena. Cena zjištěná, definovaná zákonem o oceňování majetku, se používá především pro daňové účely. Bývá nižší než cena obvyklá a slouží k výpočtu daně z dědictví, darování a dalších oblastí. Cena zjištěná nachází uplatnění i v případě vyvlastnění nemovitosti ve veřejném zájmu.